法律风险的边界与操作实务

课程背景： 企业的日常经营中，会涉及许多部门法律。以中国现有的教育普及程度和从业人员的文化水准，多数法律条文的字面意思，只要肯阅读，也都读得懂。但是，法条的深层内涵是什么？要解决什么问题？法律的风险点在哪里？企业如何防范？边界在哪里？具体涉法业务怎样操作？……诸如此类，作为非法律专业人士，却很难弄懂。本课程以民事法律的基本原理为指导，择录重点，解说债权法、合同法、担保法、物权法、侵权责任法的法律风险边界，指明有关事项的操作与禁忌。

课程收益： ● 深入理解主要法规的关键条款 ● 指明操作上的风险点 ● 学到具体业务的法律操作技巧

课程大纲 第一讲：民法 导入：《商君书》 ：“一兔走，百人逐之，非以兔可分为百也，由名分未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分定也。” 一、法人的独立性 案例1：出资人与公司的财产独立 ——法人的设立、分类、责任类型、超范围经营、解散 二、有限责任与无限责任 案例2：出资人与自己交易的无限责任 ——公司人格否认 三、民事法律行为的效力 案例3：受胁迫签订的买卖合同 ——有效、生效、效力待定 四、代理 案例4：业务员辞职后订立的合同 ——代理权的产生、有权代理、无权代理 五、诉讼时效 案例5：财产损害赔偿请求权的行使期限 ——诉讼时效的一般规定 六、诉讼时效的起算时间 案例6：从最后的付款期限起算 ——诉讼时效起算的具体规定 七、时效的中止与中断 案例7：地震导致的中止 案例8：部分还款导致中断 ——时效的中止事由、中断事由 讨论：你公司应收账款是怎么管理的？催收措施有哪些？ 第二讲：物权法 ——“昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。……” ——物是人非，是尽人皆知的成语。相对于宇宙，人是渺小的，更是短暂的。我们在追求物欲的时候，是否考虑过自己内心的感觉。诗歌，总是充满着浪漫的情怀和深刻的感悟，然而，面对现实，具体的问题还要具体的去处理。 一、交通运输工具的所有权变动 案例9：机动车买卖的三个步骤 ——所有权变动的“三要件结构” 二、物权变动的公示方法——登记、交付 案例10：三兄弟房屋权属争议的判定 案例11：到手却不等于交付 ——不动产登记的适用范围、交付的主观要件、交付形态 三、预告登记和异议登记 案例12：一女二嫁的开发商 ——登记的办理条件、效力、失效 四、房地一体化原则 案例13：地卖房也卖 ——静态表现、动态表现、例外 五、相邻关系 ——千里捎书只为墙，让他三尺又何妨？万里长城今犹在，不见当年秦始皇。 1.相邻关系的情形与权利义务模式 六、善意取得 案例14：保管人把电脑给卖了 ——善意取得的适用对象、一般条件、遗失物的善意取得、善意取得的法律后果 七、添附 案例15：出租屋里的空调机 ——附和、混合、加工 八、共有关系 案例16：合伙买房与二人关系 案例17：共有汽车的修理费怎么处理？ ——共有的内部关系、外部关系、共有物的分割 九、地役权 案例18：为了通行的便利 ——地役权的设立、属性、转让 十、占有 案例19：购买赃物的责任 ——占有的保护与无权占有的返还 讨论：你公司的融资手段有哪些？房地产权属在抵押贷款中发挥了多大作用？ 第三讲：合同法 导入：《周礼•秋官•朝士》：凡有责者，有判书以治则听。 ——《庄子》：尾生与女子期于梁下，女子不来，水至不去，抱梁柱而死。 ——唐代：官有政法，民从私契。 ——合同是企业实现利润的手段。80%的利润来自合同。掌握合同法的一般知识，对企业各层次人员都是必要的。 一、合同的解释方法 案例20：爆炸引起的震动算地震吗？ ——文义解释、体系解释、目的解释、习惯解释、诚信解释 二、约定不明的判定规则 案例21：借钱送到与租物自取 ——质量、价格、履行地、方式、费用、期限 三、双务合同的三种履行抗辩权 案例22：约定先交货却没交 ——同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权 四、合同的解除 案例23：没送到的巧克力 ——法定解除与约定解除、解除权的行使、解除的法律后果 五、缔约过失责任 案例24：白跑一趟的路费谁负担 ——缔约过失责任的构成要件、法定类型 六、违约责任 案例25：别人先办了过户手续 案例26：可得利益不赔偿？ 案例27：10万元违约金不能覆盖损失怎么办？ ——归责原则、继续履行、赔偿损失、支付违约金 讨论：合同履行阶段怎么控制？重大合同履行时，有请律师参与吗？合同风险怎么控制？谈谈化解风险的方法。 第四讲：担保法 导入：民间俗语：不做三事三代好，不做媒、不做保、不做和事佬。担保可能形成负债，其爆发存在不确定性，是企业风险把控的关键环节。 一、担保物权的效力 案例28：抵押的汽车价值贬损之后 ——价值代位、价值保全、优先受偿 二、担保物权的实现 案例29：卖房协议的撤销权行使 ——实现方式、变价方式、流质约款 三、抵押权的设立 案例30：抵押未登记的责任 案例31：抵押未登记的效力 ——不动产抵押、动产抵押 四、抵押人对抵押物的处分 案例32：抵押的房屋能买吗？ 案例33：还债卖房 ——转让、赠与、买卖不破租赁 五、最高额抵押 案例34：房子抵押后又被查封怎么办？ ——一般原理、债权确定期间、部分主债权转让 六、浮动抵押 案例35：哪个银行优先？ ——一般原理、设立、特殊保护、确定浮动抵押物范围的条件 七、质权 案例36：质押可以转让吗？ ——动产质权、权利质权 八、留置权 案例37：不付修理费，休想开走车 ——留置权的成立条件、妥善保管义务 九、抵押权竟存 案例38：抵押权不平等吗？ ——受偿顺序、抵押物价值与债权总额关系、部分抵押权变更、抵押权与所有权的混同 十、不同担保物权的竟存 案例39：抵押物又被人留置了，怎么办？ ——动产上的竟存、不动产上的竟存 十一、保证责任 案例40：“他不还钱我还”是什么意思？ ——一般保证、连带责任保证、全额保证、限额保证 十二、共同担保 案例41：二人作保怎么还钱？ ——连带与按份、內连则外连规则、追偿权与分担请求权、共同物保、混合担保 讨论：单位的抵押担保制度建立了吗？假设有1个亿的担保项目，由哪个机构审批？ 第五讲：侵权责任法 导入：赤眉军口号——杀人者死伤人者偿创 ——企业经营中的侵权，不但形成诸多讼累，还减损企业利润。在认识各种责任规则的基础上，应做到事先防范。 一、侵权责任的归责原则 案例42：谁有过错？ ——过错责任、无过错责任、公平责任 二、共同侵权 案例43：从天而降的笔记本 ——共同加害侵权、共同危险侵权 三、职务侵权 案例44：门卫推搡致人损害，谁担责？ 案例45：搬家碰坏衣柜与偷走手机 ——雇员、劳务雇员、雇员工伤、职务行为的界定 四、无偿帮工责任 案例46：婚宴烫伤谁担责？ 五、定作人责任 案例47：维修的替代责任 六、高度危险责任 案例48：保管的烟花爆炸伤人谁担责？ ——高危责任的5种情形 七、环境污染责任 案例49：造纸厂排出的污水 ——归则原则、免责事由、按份责任、不真正连带责任 八、物件致损责任 案例50：花盆落下砸伤人 ——高空坠物、脱落、坠落、建筑物倒塌 九、饲养动物致人损害责任 案例51：巨狗撞伤小孩 案例52：藏獒伤人事件 ——饲养人及管理人的界定 十、监护人与教育机构责任 案例53：划伤汽车的责任 十一、违反安全保障义务的责任 案例54：拓展训练受伤责任 ——义务人范围、旅游合同的侵权责任 十二、网络侵权责任 案例55：散布个人隐私案 案例56：有偿删帖协议 ——个人信息侵权、黑客、网络水军、网络提供者、有偿删帖 十三、产品责任 案例57：电水壶漏电的责任 ——外部侵权责任、内部的追偿责任、缺陷补救义务 十四、交通事故责任 案例58：强制保险不足赔偿案 案例59：借车的事故责任案 ——原则与例外、过错比例 十五、医疗损害责任 案例60：手术未签字的责任 案例61：情况紧急时的施救 ——过错责任、征得同意、不真正连带责任 讨论：本单位的经营场所有哪些安全防护措施？是否投保了责任事故保险？ 课程结语：泰坦尼克号沉没给我们的启示